2013.07.25更新

1 管理業者(補助者)の選定
  ① 抵当権者が指定をしてくる場合
  ② 管理人において選択する場合

2 手数料
  ① 賃料の一定割合
  ② 修理立会、管理での立会手数料を追加することがあるか。
  ③ 定期清掃について、
     a) 管理業者が行い、有償
     b) 業者が行い、無償(2に含む)
     c) 第三者委託
  ④ ②、③については、不動産の規模、築年数、および、
    抵当権者の意向にります。

投稿者: 北薗法律事務所

2013.07.20更新

1 債権者の方針により ①管理 ②新規 の賃貸借契約についての
  管理人の対応も異なります。

2 債権者への確認事項
  (1)競売か任意売却か
  (2)任意売却の時期
  (3)修理は応急か否か、任意売却に備えて新品への取替か

投稿者: 北薗法律事務所

2013.07.17更新

1 債務者・所有者からの協力が得られるか否かにより、
  収益執行管理人の対応は異なります。

2 協力の対象
  ア 賃貸借の内容の確認
  イ 修理情報の確認
  ウ 新規入居者の募集、契約、入居
  エ 物件の任意売却

3 債務者・所有者の関係者等の占有があるケースでは、
  以下の点を検討する必要もあります。
 ① 本人使用あるいは親族使用貸借の場合
    賃貸借への切り替え
 ② 協力が得られない場合の、給付命令の申立
 ③ 給付命令の給付請求権は、
     賃料相当損害金請求権 
      か 
     賃料請求権
   のいずれか。

投稿者: 北薗法律事務所

2013.07.10更新

1 旧海山町の破産事件の関係で、現地調査に行きました。
 

  動産の価値について、複数の業者への事前聴取では「価値がない」
  ようでしたが、自分として確信に至らないこともあり、先週の土曜日に
  動産業者の方に津の事務所まで迎えに来ていただき出かけること
  にしました。

2 不動産も複数あり、利用状況など聴取だけではイメージが浮かば
  ないので、そのことの確認も兼ねて現地へ行きました。

3 不動産については、いずれも住宅ですが、一部店舗部分を兼ねて
  いて現地で確認したことでイメージをつかむことができました。

投稿者: 北薗法律事務所