2013.05.18更新

1 知人の不動産業者の方より、破産事件の財団放棄後の不動産の任意売却に
  関して相談がありました。

2 この場合、清算人を選任するのですが、清算人の報酬等の取扱が相談内容の
  中心です。

3 具体的には、
  ① 清算人報酬を裁判所への予納金方式で行っていない場合に、
    代金の「費用」として割付をしているのか

  ② 清算人の登記費用として約5万円が必要であるが、売買契約前の
    清算人の申立段階で誰にどのようにして支出し負担をさせているか

  ③ 清算人申立、清算人取消までの費用(権利証がない時に「本人確認情報」
    の費用が必要ですが、失念しないよう注意が必要です)を、どのように誰に
    負担させているかです。

4 私の経験(現在3件が同時進行中)を説明しました。

投稿者: 北薗法律事務所

2013.05.11更新

1 地方で弁護士をしていると日弁連の講演以外どうしても講演
  を聞く機会は少ない。

2 そこで、大阪弁護士会の協同組合の発売している研修の速報で
  興味のある分は購入することにしている。

3 心理的瑕疵物件については他殺、自殺、孤独死の不動産について売却を
  破産管財人、相続財産管理人、成年後見人として大体、年に1件以上は
  関与している。

4 今回は、大阪弁護士会と大阪府不動産鑑定士協会の共同研修
  「不動産の心理的瑕疵 自殺等で不動産価値はどれだけ下がるのか」
  を購入しました。
  孤独死、他殺、自殺などが自宅やマンションで起こった場合にどういう
  法律問題が生じるか、あるいはそれらの不動産の価値は一体どの
  程度下がるのか、また、さらには不動産の実務でこれはどのように
  取扱われてるのかについて整理されていました。

5 (1)法律論 (2)評価 の2点より整理されていたので、一読する予定です。

投稿者: 北薗法律事務所

2013.05.11更新

1 弁護士として賃貸借として関与するのは、
  賃料未払等、民法・借地借家法関連の問題が多い。

2 私の場合、成年後見人、収益執行管理人として関与する場合も多いので
  (1) そもそも貸すか、いくらで貸せるか。
  (2) フリーレントを設定するか。
  (3) 原状回復をするか、金銭として受領するか。
  (4) テナントビルの場合区画をどう区切るか、残りの区画をそもそも貸せるか。
  (5) 修理の際、他の修理も一括して行うか否か。
  という経営判断を行う必要があります。

3 今週は、
  (1) 区画割
  (2) 賃料
  (3) フリーレントをするか否か
  (4) 修理の際、追加の補修も発注するか
  (5) 消防法の関係法令の根拠法令の調査、裁判所への説明文書の作成
  等の仕事を行いました。

投稿者: 北薗法律事務所

2013.05.11更新

1 固定資産税が私の職務で問題になるのは
  (1)1月から3月に不動産の売却決済する時に翌年度分の固定資産税の
    負担方法
  (2)破産開始後の翌年の固定資産税の財団債権の支払の根拠条文が
    かわること等
  
  
  
  が大半である。

2 今回、市役所に固定資産税台帳の「縦覧」に代理人として行ってきました。
  
  メモの正確性を担保するため勤務弁護士と二人で行きました。
  調査する公図を準備しておきました。
  
   
 
  
 
  

投稿者: 北薗法律事務所

2013.05.11更新

1 今週の不動産の決済はなかったが、それに向けての準備等を行っていた。

2 買主側がローンを使用しない場合は、取引場所については
  抵当権者、私の希望を入れていただいている。
  (1)松阪市の物件 (2)志摩市の物件 
  で前者が破産管財人、後者が清算人としての売却であるが、
  いずれも事務所前の銀行にしていただいた。

3 抵当権者は県外の金融機関もあったので、抵当権者も津市の方が
  いいとのことであった。

4 破産管財人と清算人の場合、後者はいわゆる権利証が必要であるが、
  今回はなかったので「本人確認情報」による登記を行うことになった。

投稿者: 北薗法律事務所

2013.05.01更新

1 依頼者が裁判などの期日に出席しない場合は、期日(弁論、調停、
  審判)終了後、依頼者の方に報告書を送っています。

2① 依頼者が出席していても、やりとりが専門的すぎたり、当事者
    複数につき、他の当事者への説明のために依頼をうけた場合
    にも、作成して送付することにしています。
 ② この場合は、専門用語について注釈を加えることもあります。

3① 依頼者が出席されて、要求がない場合でも、勤務弁護士が、
    一緒に出席している場合は、勤務弁護士に「期日報告書」を
    作成させていませす。
 ② 勤務弁護士の理解力のチェックと、私のメモの欠落がないか
    の確認のためです。

投稿者: 北薗法律事務所