１（１）遺産分割において、不動産を売却処分して代金を分割する
      ことを予定している時、不動産の名義が、共同相続人の共有
     名義ではなく相続人の１人の単独名義である方が、売主側が
     １人になるため、売却処分における手続が容易です。
  （２）（１）の場合、換価分割にするか、代償分割にするかという点
     を検討することがあります。
 
２．（１）換価分割か代償分割かについては、譲渡所得税の計算の
        上で違いがあるようです。
   （２）ア　換価分割の場合、換価分割を受ける各相続人が譲渡
        収入金額を得たとして、譲渡所得税の申告をします。
　　　イ　相続で取得した不動産の譲渡については、一定の条件
         で、相続税の一部を譲渡所得算出の際の取得費に加算
         することができます。
　　　ウ　そのため、換価分割か代償分割かは、譲渡所得税の
         計算上、相続税を取得費に加算できるか（譲渡所得金額
         を減額できるか）に違いがでるのです。
   （３）単独名義（売却処分までの管理人的立場の人）の登記につ
       いても、どのような書類が必要となるのかを、司法書士の
      先生に確定してもらうことが必要です。